장기보유특별공제 2

부동산 세금 1세대1주택 양도세 비과세, 2년만 채우면 다 되는 게 아닙니다

"집 한 채만 있으면 2년 지나고 팔면 세금 안 낸다"는 말, 반은 맞고 반은 틀려요. 정확히는 어디서 언제 샀느냐에 따라 2년 보유만으로 충분한 경우도 있고, 2년 거주까지 추가로 채워야 하는 경우도 있어요. 여기에 기준일을 계약일로 착각해서 몇 달 차이로 세금을 몇천만 원 더 내는 사례도 흔해요. 1세대1주택 양도세 비과세 요건을 정확히 정리하고, 지금 시점에 꼭 알아야 할 최신 변경사항까지 짚어볼게요.한 줄 요약 1세대1주택 비과세는 ① 1세대가 국내 1주택만 보유 ② 2년 이상 보유(조정대상지역 취득분은 2년 거주 추가) ③ 양도가액 12억 원 이하(초과분만 과세), 세 가지가 핵심이에요. 기준일은 계약일이 아니라 잔금일이에요. 다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일부로 종료됐지만, 세..

부동산 세금 양도소득세 계산법: 부동산 팔기 전에 꼭 알아야 할 것들

집을 팔거나 토지, 주식을 처분할 때 갑자기 세금 고지서를 받고 당황하는 경우가 많다. 양도소득세는 구조 자체가 복잡하고, 보유 기간이나 주택 수, 지역 등에 따라 결과가 크게 달라지기 때문이다. 이 글에서는 양도소득세가 어떤 구조로 계산되는지, 어떤 항목을 챙겨야 세금을 줄일 수 있는지를 2026년 기준으로 정리한다.양도소득세란 무엇인가양도소득세는 자산을 팔아서 생긴 이익, 즉 '양도차익'에 부과하는 세금이다. 단순히 판 가격이 아니라 산 가격보다 얼마나 올랐는지가 기준이 된다. 부동산(주택, 토지, 건물), 주식, 분양권, 입주권 등이 과세 대상에 포함된다.중요한 점은, 양도소득세는 '실거래가 기준'이 원칙이라는 것이다. 과거에는 기준시가로 계산하는 경우도 있었지만, 현재는 실제로 사고판 금액을 기준..