지난주 강남구 아파트값이 0.42% 떨어졌어요. 숫자만 보면 작아 보이지만, 이게 2023년 1월 이후 3년 8개월 만에 가장 큰 주간 하락폭이에요. 서울 전체는 85주 연속 올라서 역대 최장 상승 기록과 어깨를 나란히 하고 있는데, 정작 강남은 7주째 내리막이에요. 같은 서울 안에서 이렇게 다른 그림이 나오는 이유, 하나씩 짚어볼게요.숫자로 보면 이래요한국부동산원 집계로, 강남구 아파트값은 8월 둘째 주부터 9월 셋째 주(21일 기준)까지 누적 1.7% 떨어졌어요. 서초구도 같은 기간 7주 연속 하락하며 1.3% 내렸고요. 매물도 빠르게 쌓이고 있어요. 9월 3일 9,453건이던 강남구 매물이 9월 29일 기준 1만 1,502건으로, 한 달이 안 되는 사이 21.6% 늘었어요.실거래가에서도 조정이 보여..
우편함에 고지서가 또 하나 꽂혀 있습니다. 분명 7월에 재산세를 냈는데, 9월에 똑같은 이름으로 한 번 더 옵니다. 착오가 아닙니다. 주택분 재산세는 원래 1년 세액을 7월과 9월, 두 번에 나눠 내도록 설계되어 있고, 9월 고지서에는 7월에 낸 나머지 절반과 토지분 재산세 전액이 함께 담겨 있습니다.2026년 9월 정기분 납부기간은 9월 16일(수)부터 30일(수)까지입니다. 이 15일을 넘기면 곧바로 가산금이 붙기 때문에, 날짜만이라도 먼저 캘린더에 표시해두는 걸 권합니다.분할납부, 얼마부터 신청할 수 있나요납부세액이 큰 경우 한 번에 다 내지 않아도 됩니다. 국세청·위택스 기준으로 분할납부 조건은 이렇습니다.납부세액이 250만원을 초과하면 분할납부 신청이 가능합니다.250만~500만원 구간: 9월에..
8월 3일 세제개편안에서 비거주 1주택자의 종부세 기본공제를 12억 원에서 9억 원으로 낮추겠다던 계획이 9월 1일 국무회의에서 철회됐어요. 발표 29일 만이에요. 비거주 1주택자는 현행 12억 원 기준이 그대로 유지돼요. 다만 여기서 말하는 '확정'은 정부가 국회에 낼 법안을 확정했다는 뜻이고, 법 개정은 국회 심사가 남아 있어요 한 줄 요약 비거주 1주택자의 기본공제 9억 원 축소안과 세 부담 상한 200% 인상안은 철회됐어요. 실거주 1주택자는 14억 원으로 올리는 안이 그대로예요. 다만 세율과 세액공제 쪽 개편은 유지돼서, 기본공제 12억 원이 그대로라고 세금까지 그대로라는 뜻은 아니에요. 8월 발표안과 9월 수정안, 뭐가 달라졌나 구분 8월 3일 발표안 9월 1일 수정안 실거주 1주택..
저희 부모님도 재작년에 "지금 미리 좀 물려줄까, 아니면 그냥 나중에 상속으로 받게 할까"를 놓고 한참 고민하셨었다. 결론부터 말하면 재산 규모가 크지 않다면 상속만으로도 충분히 세금 없이 넘어가는 경우가 많다. 반대로 재산이 크거나 앞으로 가치가 계속 오를 자산이라면 미리 나눠서 증여하는 쪽이 유리해진다. 이 글에서는 두 방식의 공제 구조를 비교하고, 어떤 상황에 어느 쪽이 유리한지 정리해본다. 목차"상속세는 얼마까지 세금이 안 붙을까?""증여세는 상속세보다 공제가 왜 이렇게 작을까?""그럼 결국 뭐가 유리한 걸까?""요즘 뉴스에 나온 '자녀공제 5억' 확대는 어떻게 됐을까?"한 줄 요약 배우자가 있는 일반적인 가정은 일괄공제 5억 원 + 배우자공제 최소 5억 원, 합쳐서 약 10억 원까지 상속세가 아..
저도 얼마 전에 부모님이 "이 정도는 그냥 줘도 되는 거지?"라고 물어보셔서 같이 국세청 자료를 뒤져본 적이 있다. 가족끼리 돈을 주고받는 게 다 세금 문제가 되는 건 아니지만, 정확한 한도를 모르고 있다가 나중에 가산세까지 물게 되는 경우가 은근히 많다. 이 글에서는 2026년 기준 증여세 공제한도를 관계별로 정리하고, 최근 신설된 혼인·출산 공제까지 함께 짚어본다. 목차"배우자한테는 얼마까지 괜찮을까?""자녀한테 주면 얼마부터 세금이 붙을까?""결혼하는 자녀에게는 더 줄 수 있다고?""10년 지나면 다시 리셋된다는 게 무슨 말일까?""요즘 뉴스에 나온 '자녀공제 5억'은 진짜일까?"한 줄 요약 2026년 기준 증여재산 공제한도는 배우자 6억 원, 성인 자녀 5,000만 원, 미성년 자녀 2,000만 ..
"집 한 채만 있으면 2년 지나고 팔면 세금 안 낸다"는 말, 반은 맞고 반은 틀려요. 정확히는 어디서 언제 샀느냐에 따라 2년 보유만으로 충분한 경우도 있고, 2년 거주까지 추가로 채워야 하는 경우도 있어요. 여기에 기준일을 계약일로 착각해서 몇 달 차이로 세금을 몇천만 원 더 내는 사례도 흔해요. 1세대1주택 양도세 비과세 요건을 정확히 정리하고, 지금 시점에 꼭 알아야 할 최신 변경사항까지 짚어볼게요.한 줄 요약 1세대1주택 비과세는 ① 1세대가 국내 1주택만 보유 ② 2년 이상 보유(조정대상지역 취득분은 2년 거주 추가) ③ 양도가액 12억 원 이하(초과분만 과세), 세 가지가 핵심이에요. 기준일은 계약일이 아니라 잔금일이에요. 다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일부로 종료됐지만, 세..
소확정