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대출 자금조달18

디딤돌대출, 2026년 7월부터 한도가 줄었습니다 저도 디딤돌대출이 "무조건 유리한 대출"이라고만 알고 있었는데, 최근 한도가 줄었다는 소식을 듣고 자세히 찾아봤어요. 2026년 7월 1일부터 조용히 바뀐 부분이 있어서, 지금 디딤돌대출을 준비 중이거나 보금자리론과 저울질하고 있다면 꼭 확인해야 할 내용을 정리해봤습니다.목차"디딤돌대출, 뭐가 달라졌을까?""나는 디딤돌 vs 보금자리론, 뭐가 맞을까?""DSR은 어떻게 적용될까?""앞으로 더 조여질 수도 있다고?"한 줄 요약 2026년 7월 1일부터 디딤돌대출 일반 한도가 2억 5천만 원에서 2억 원으로 축소됐습니다. 소득 기준은 부부합산 연 6천만 원 이하(신혼부부 8,500만 원 이하), 주택가격은 **5억 원 이하(신혼·2자녀 가구는 6억 원 이하)**입니다. 한도가 부족하면 **보금자리론(주택 6.. 2026. 8. 19.
재건축·재개발 이주비 대출, 왜 6억원까지만 나올까 저도 뉴스에서 "노량진1구역 조합원 70%가 이주비 대출 제한 대상"이라는 기사를 보고 깜짝 놀랐다. 재건축·재개발은 남 얘기 같지만, 서울 주택 공급의 약 80%가 여기서 나온다는 걸 생각하면 결국 우리 모두에게 영향을 주는 이슈다. 조합원이라면 당장 발등에 불이 떨어진 문제이기도 하다. 2026년 8월 기준으로 정리해본다.목차"이주비 대출이 정확히 뭔가요?""왜 갑자기 6억원까지만 나오게 된 거야?""다주택자는 아예 대출이 안 된다고?""그럼 방법이 아예 없는 걸까?"한 줄 요약 재건축·재개발 조합원이 이주 기간 임시 거처를 마련하기 위해 받는 이주비 대출이 2025년 6.27 대책으로 최대 6억 원까지로 축소됐습니다. 다주택자(1+1 분양 포함)는 LTV 0%로 사실상 대출이 불가능하고, 2주택자는.. 2026. 8. 17.
전세자금대출 vs 월세, 실질 비용으로 비교해보면 "전세가 무조건 유리한 거 아니야?"라고 생각하기 쉽지만, 요즘은 꼭 그렇지도 않다. 전세자금대출 금리와 전월세전환율, 그리고 월세 세액공제까지 다 따져보면 상황에 따라 결과가 달라진다. 이 글에서는 단순히 "전세가 싸다, 월세가 비싸다"는 감이 아니라, 실제 숫자로 두 선택지를 비교해본다.한 줄 요약 보증금 3억 원 기준으로 계산했을 때, 전세자금대출(금리 4%)의 연간 이자는 1,200만 원이고, 같은 금액을 월세로 환산(전월세전환율 5.5%)하면 연 1,650만 원입니다. 월세 세액공제(최대 17%, 연 1,000만 원 한도, 2026.7.1 개정 기준)를 반영해도 월세 쪽이 여전히 연 280만 원 정도 더 비쌉니다. 다만 전세자금대출은 DSR에 원칙적으로 안 잡히지만, 1주택자는 2025년 10월.. 2026. 8. 9.
신용대출 먼저 vs 주담대 먼저, 순서에 따라 한도가 이렇게 다르다 "신용대출을 먼저 받아야 할까요, 주담대를 먼저 받아야 할까요?" 두 대출을 모두 계획하고 있다면 한 번쯤 고민하게 되는 질문이다. 결론부터 말하면 순서에 따라 최종적으로 받을 수 있는 총액이 크게 달라진다. 이전 글에서 DSR이 두 대출을 합산해서 계산된다는 원리는 짚었으니, 이번에는 실제 숫자로 "먼저 받은 대출이 나중 대출 한도를 얼마나 깎아먹는지" 시뮬레이션해본다.한 줄 요약 연소득 6,000만 원 기준, 신용대출 5,000만 원을 먼저 받으면 주담대 한도가 4.19억 원에서 2.16억 원으로 약 2억 원 줄어듭니다. 반대로 주담대 4억 원을 먼저 받으면, 남는 여력으로는 신용대출을 사실상 몇백만 원밖에 못 받습니다. 두 대출 다 필요하다면, 금액이 더 큰 대출(대부분 주담대)을 먼저 확정하는 것.. 2026. 8. 6.
마이너스통장, 안 쓰는데도 DSR 깎아먹는 이유 "마이너스 통장 5천만 원 뚫어놨는데 실제로는 100만 원밖에 안 썼어요. 그럼 빚은 100만 원 아닌가요?" 주담대 상담을 받아본 사람이라면 한 번쯤 이런 질문을 해봤을 것이다. 답은 "아니오"다. 마이너스통장은 실제 사용액이 아니라 한도 전체를 기준으로 DSR에 반영된다. 이 차이를 모르고 있다가 주담대 신청 직전에 한도가 예상보다 훨씬 적게 나와서 당황하는 경우가 많다. 이 글에서는 마이너스통장이 정확히 어떻게 DSR을 갉아먹는지, 실제 계산으로 확인해본다.한 줄 요약 일반 신용대출은 실제 사용한 금액만 DSR에 반영되지만, 마이너스통장은 한도 전체를 이미 다 빌린 것으로 간주해 반영됩니다. 한도 5,000만 원짜리 마이너스통장을 한 푼도 안 쓰고 놀리고 있어도, DSR 계산에서는 연간 약 1,16.. 2026. 8. 5.
신용대출+주담대 동시 진행 시 주의사항 내 집 마련을 앞두고 자금이 부족하다 보면, 주택담보대출(이하 주담대)만으로는 부족한 금액을 신용대출로 메우려는 경우가 생긴다. 또는 기존에 신용대출이 있는 상태에서 주담대를 새로 받으려는 경우도 있다. 방법은 다양하지만, 두 가지 대출을 동시에 또는 근접한 시기에 진행하면 생각보다 복잡한 문제들이 생긴다. 단순히 "한도가 되면 받을 수 있는 것 아니냐"고 생각하기 쉽지만, 실제로는 DSR 규제, 은행별 심사 기준, 대출 실행 순서 등 여러 변수가 얽혀 있어 하나라도 놓치면 대출이 중간에 막히거나 한도가 대폭 줄어들 수 있다.한 줄 요약 신용대출과 주담대의 원리금은 DSR(은행 40%, 2금융권 50%)에서 합산됩니다. 신용대출이 만기일시상환이라면 실제 이자만 잡히는 게 아니라 원금을 5년 만기로 나눈 .. 2026. 7. 27.

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