전월세5 월세 세액공제, 2026년 7월 개정으로 뭐가 달라졌을까 저도 몇 년 전 첫 자취방 월세 낼 때는 세액공제라는 게 있는지도 몰랐다. 나중에 알고 경정청구로 지난 몇 년치를 한꺼번에 돌려받았는데, 그때 느낀 게 "몰라서 못 받으면 정말 나만 손해"라는 거였다. 게다가 2026년 7월 1일부터 관련 시행령이 개정되면서 조건이 더 유리해졌다. 이 글에서는 최신 기준으로 조건과 신청 방법을 정리해본다.목차"누가 받을 수 있는 건가요?""얼마나 돌려받을 수 있을까?""2026년 7월부터 뭐가 바뀐 걸까?""실제로 어떻게 신청할까?"한 줄 요약 무주택 세대주이면서 총급여 8,000만 원 이하인 근로자(또는 종합소득이 있는 사업자)가 대상입니다. **총급여 5,500만 원 이하는 17%, 8,000만 원 이하는 15%**를 공제받고, 연간 월세 지출 1,000만 원까지 한.. 2026. 8. 17. 전입신고와 확정일자, 왜 타이밍이 하루를 가를까 저도 처음엔 "전입신고랑 확정일자, 그냥 이사하고 나서 아무 때나 받으면 되는 거 아니야?"라고 생각했다. 근데 알고 보니 이 두 가지는 효력이 발생하는 시점부터 다르고, 단 하루 차이로 보증금 전체를 지킬 수도, 못 지킬 수도 있는 문제였다. 앞선 글들에서 전세보증금반환보증과 전세사기 예방 특약을 다뤘는데, 이번엔 그 모든 안전장치의 기초가 되는 전입신고·확정일자의 타이밍을 정리해본다.목차"전입신고랑 확정일자, 뭐가 다른 거야?""왜 하루 차이로 보증금을 못 지킨다는 거야?""그럼 정확히 언제 받아야 안전할까?"한 줄 요약 전입신고는 신고한 다음 날 0시부터 효력이 생기지만, 확정일자는 받은 당일 즉시 효력이 생깁니다. 반면 은행의 근저당권은 설정 즉시 효력이 발생합니다. 이 시차 때문에 전입신고 당일.. 2026. 8. 16. 계약갱신청구권 5% 룰, 정확히 언제 어떻게 쓰는 걸까 저도 첫 전세 2년이 끝나갈 무렵 "이제 나가야 하나, 더 살 수 있나" 고민했던 적이 있다. 그때 알게 된 게 계약갱신청구권이었다. 세입자에게 꽤 강력한 권리인데, 행사 시기를 놓치거나 5% 룰을 잘못 이해하고 있으면 제대로 못 쓰는 경우가 많다. 2026년 기준으로 정확히 정리해본다.목차"계약갱신청구권, 정확히 어떤 권리일까?""5% 룰은 언제 적용되는 걸까?""집주인이 거절할 수 있는 경우도 있을까?""갱신 요구했다고 무조건 2년 다 살아야 할까?"한 줄 요약 계약갱신청구권은 세입자가 1회, 추가 2년 거주를 요구할 수 있는 권리로 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 행사해야 합니다. 이때 임대료 인상은 직전 보증금의 5% 이내로 제한됩니다(전월세상한제). 다만 이 5% 룰은 갱신청구권을 행사할 .. 2026. 8. 16. 전세사기 예방 특약, 이 3가지 문구는 꼭 넣으세요저도 전세 계약서에 도장 찍기 전에 "이 정도면 됐겠지"라고 생각했 저도 전세 계약서에 도장 찍기 전에 "이 정도면 됐겠지"라고 생각했다가, 나중에 특약 문구 하나 차이로 보증금을 지킬 수도 못 지킬 수도 있다는 걸 알고 오싹했던 적이 있다. 2026년 3월 기준 전세사기 피해자가 약 3만 8천 명에 달한다는 통계를 보면, 남의 일이 아니다. 이 글에서는 계약서에 반드시 넣어야 할 특약 문구와, 특약만으로는 부족한 부분까지 함께 정리해본다.목차"전세사기, 정확히 어떤 방식으로 당하는 걸까?""계약 전에 뭘 확인해야 할까?""특약에 꼭 넣어야 할 문구는 뭘까?""특약만 넣으면 진짜 안전할까?"한 줄 요약 전세사기의 대표 유형은 깡통전세(집값이 보증금+근저당보다 낮아지는 경우)입니다. 계약 전 **등기부등본, 임대인 체납 세금, 전세가율(70% 이하 권장)**을 확인하고, .. 2026. 8. 14. 전세보증금 반환보증, HUG 가입 이렇게 하면 됩니다 저도 첫 전세 계약할 때 부동산 사장님이 "이거 하나는 꼭 가입해두세요"라고 하셨던 게 바로 이 전세보증금 반환보증이었다. 그때는 "굳이 돈 들여서까지..."라고 생각했는데, 요즘 전세사기 뉴스를 보면 생각이 완전히 바뀐다. 이 글에서는 HUG 전세보증금 반환보증이 정확히 뭔지, 우리 집이 가입 대상인지, 얼마가 드는지, 그리고 실제 신청은 어떻게 하는지 순서대로 정리해본다.목차"전세보증금 반환보증이 정확히 뭔가요?""우리 집도 가입할 수 있을까?""보증료는 얼마나 나올까?""언제까지 신청해야 할까?""실제로 신청은 어떻게 할까?"한 줄 요약 전세보증금 반환보증은 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 HUG(주택도시보증공사)가 대신 지급해주는 제도입니다. 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하 전세라면 가입할 .. 2026. 8. 14. 이전 1 다음
