15억원, 눈에 안 보이는 대출 경계선이 생겼습니다

서울 영등포구 당산동의 한 아파트(전용 59㎡)가 한 달 사이 14억원대에서 15억 2,500만원으로 올랐습니다. 집값이 2,500만원 오른 것뿐인데, 이 아파트를 사려던 사람의 주택담보대출 한도는 6억원에서 4억원으로 2억원이 순식간에 사라졌습니다. 15억원이라는 숫자 하나를 넘었다는 이유만으로요.

지금 규정은 이렇습니다

수도권·규제지역에서 주택구입 목적 주담대는 시세 구간별로 한도가 이렇게 나뉩니다.

주택 시세대출 한도

15억원 이하	6억원
15억원 초과 ~ 25억원 이하	4억원
25억원 초과	2억원

이 3단계 차등 규정 자체는 작년 10월 15일 발표된 대책부터 시행돼온 내용이에요. 새로운 규제는 아니에요. 문제는 집값이 계속 오르면서, 원래 15억원 아래였던 단지들이 하나둘 이 경계선을 넘고 있다는 것입니다.

왜 지금 다시 화제가 되나

KB부동산 시세 기준으로 서울 마포구(15억 1,000만원), 성동구(16억 6,000만원), 광진구(15억 9,000만원), 양천구(15억 9,000만원) 등 여러 지역의 평균 시세가 이미 15억원을 넘었어요. 서울 아파트 거래의 77.5%는 아직 15억원 이하이긴 하지만, 나머지 22.5%, 특히 이 경계 근처에 있는 단지들은 몇 달 사이 시세가 조금만 올라도 대출 한도가 통째로 바뀌는 상황에 놓여 있어요.

주담대 한도는 KB시세를 기준으로 정해지기 때문에, 매수 시점의 시세가 며칠 차이로 15억원을 넘느냐 안 넘느냐에 따라 자금 계획 전체가 흔들릴 수 있어요.

재밌는 부작용도 생기고 있어요

이 경계선을 의식한 흥미로운 행태도 나타나고 있어요. 경매시장에서 일부 낙찰가가 14억 9,999만 9,999원처럼, 15억원에서 딱 1원 모자란 금액으로 결정되는 사례가 나온 거예요. 낙찰가가 15억원을 단 1원이라도 넘으면 대출 한도가 확 줄어드니, 이 경계를 피하려는 심리가 실제 거래 가격에까지 영향을 주고 있는 셈이에요.

25억원을 넘는 강남·서초·송파·용산 같은 지역은 상황이 더 극단적이에요. 대출 한도가 2억원까지 줄어서, 사실상 현금 없이는 매수 자체가 어려운 구조가 됐어요.

나도 해당될까 확인하려면

지금 매수를 고려 중인 단지가 있다면, 계약 시점의 KB시세를 먼저 확인하는 게 우선이에요. 특히 14억원대 후반이나 24억원대 후반처럼 경계선에 가까운 가격대라면, 계약서에 도장 찍기 전에 시세 변동 가능성까지 감안해서 자금 계획을 짜두시는 게 안전해요. 같은 단지, 같은 평형이라도 시점에 따라 대출 가능 금액이 2억원, 많게는 4억원까지 차이 날 수 있으니까요.

🏦 대출이자 계산기 펼쳐보기 (클릭)

 

집값이 오르는 게 꼭 좋은 소식만은 아닌 상황이 됐어요. 특히 15억원 경계 근처 단지를 보고 계시다면, 시세가 조금만 움직여도 자금 계획 전체가 흔들릴 수 있다는 점을 꼭 염두에 두시길 바랍니다.

 

본 콘텐츠는 금융위원회의 주택시장 안정화 대책 및 2026년 9월 관련 보도를 기준으로 작성했습니다. 지역별 규제 현황과 대출 한도는 계속 변경될 수 있으니, 실제 대출 신청 전 해당 은행 또는 금융위원회(fsc.go.kr)에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

 

다음 글도 놓치지 않으려면 구독을 눌러주세요 🙌 매주 새로운 부동산·대출·청약 정보로 찾아올게요.