같은 소득으로 같은 금액의 주택담보대출을 받아도 집을 사는 지역에 따라 대출한도가 달라질 수 있습니다.이유 중 하나가 스트레스 DSR입니다.3단계 스트레스 DSR은 이미 시행되고 있지만 지방 주택담보대출에는 수도권과 다른 기준이 적용되고 있습니다.그래서'3단계가 시행됐다는데 지방은 왜 다르지?'라고 헷갈릴 수 있습니다.한 줄 요약스트레스 DSR 3단계는 시행 중이지만 지방 비규제지역 주택담보대출에는 수도권·규제지역보다 완화된 스트레스 금리가 적용되고 있습니다. 따라서 같은 소득과 대출조건이라도 지역에 따라 DSR과 대출한도가 달라질 수 있습니다.스트레스 DSR부터 간단히 알아볼게요스트레스 DSR은 실제 대출금리에 일정한 '스트레스 금리'를 더해 DSR을 계산하는 제도입니다.앞으로 금리가 올라갈 가능성까지..
요즘 집을 사거나 대출을 알아보다 보면 "스트레스 DSR 때문에 한도가 줄었다"는 말을 자주 듣게 된다. 분명히 소득도 있고, 기존 기준으로는 대출이 될 것 같았는데 막상 은행 창구에서 한도가 예상보다 낮게 나오는 경험을 하는 사람들이 늘고 있다. 스트레스 DSR은 정확히 무엇이고, 왜 대출 한도를 줄이는 방향으로 작동하는 걸까?한 줄 요약 스트레스 DSR은 대출 심사 때 실제 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 더해 상환 능력을 더 깐깐하게 계산하는 제도입니다. 수도권·규제지역은 2025년 7월부터 3단계(100%)가 완전히 적용 중이고, 지방은 2026년 12월 31일까지 2단계 수준으로 또 유예됐습니다. 어디 사는지, 언제 대출받는지에 따라 한도 차이가 꽤 큽니다.DSR부터 먼저 이해하기스트레스 DS..
부동산 대출을 알아보다 보면 LTV, DTI, DSR이라는 단어를 반드시 만나게 된다. 처음 접하는 사람에게는 세 단어가 비슷비슷해 보이고, 뭐가 다른지 헷갈리기 쉽다. 하지만 이 세 가지 지표는 각각 다른 기준으로 대출 한도를 제한하는 규제다. 집을 사거나 대출을 받기 전에 이 개념을 제대로 이해하지 못하면, 예상했던 것보다 대출이 훨씬 적게 나오는 상황을 맞닥뜨릴 수 있다. 하나씩 천천히 뜯어보자.한 줄 요약 LTV는 집값 기준, DTI는 소득 대비 해당 대출+기타 부채 이자, DSR은 소득 대비 모든 부채의 원리금을 보는 규제입니다. 2025년 10월부터 서울 전역과 경기 12곳이 규제지역으로 확대됐고, 2026년 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서 변동금리 대출의 실제 한도가 예상보다 ..
소확정