HUG 전세보증금 반환보증, 가입하는 법 한 번에 정리

전세 계약을 마치고 나면 "반환보증은 어디서 어떻게 가입하지?" 하는 궁금증이 생겨요. 조건과 신청 기한, 비용, 서류, 신청 순서를 한 번에 정리했어요. 가입은 어렵지 않은데, 기한을 놓치면 아예 신청이 안 돼요.

반환보증이 뭔가요

계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때, HUG(주택도시보증공사)가 먼저 세입자에게 보증금을 지급하고 나중에 집주인에게 돌려받는 제도예요. 세입자는 집주인의 사정과 상관없이 정해진 절차로 보증금을 받을 수 있어요.

가입할 수 있는 조건부터 확인하세요

전세보증금에 한도가 있어요. 수도권은 7억 원 이하, 지방은 5억 원 이하예요. 이 금액을 넘으면 HUG 반환보증은 안 되고, HF나 SGI 상품을 알아보셔야 해요.

대상 주택은 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 그리고 전입신고와 확정일자를 받은 주거용 오피스텔이에요(유형별 세부 조건은 HUG 안내에서 확인하세요). 세입자 본인도 전입신고와 확정일자를 받아둔 상태여야 해요.

집에 경매·압류 같은 권리 문제가 있거나 불법건축물이거나, 선순위 채권이 커서 HUG 심사 기준을 넘으면 가입이 거절될 수 있어요. 거절은 보증금 액수보다 집의 권리관계나 신청 시기 때문인 경우가 많아요.

신청 기한이 제일 중요해요

• 신규 계약: 전세 계약기간의 절반이 지나기 전까지 (통상 1년 계약이면 6개월 이내)
• 갱신 계약: 기존 계약 만료일 1개월 전부터, 갱신 계약기간의 절반이 지나기 전까지

기한을 넘기면 신청 자체가 안 되니, 이사하시자마자 캘린더에 기한을 표시해두세요.

보증료는 얼마나 나올까요

보증료는 이렇게 계산해요.

보증금액 × 보증료율 × (계약일수 ÷ 365)

보증료율은 주택 유형, 보증금 규모, 임대인 부채비율 등에 따라 달라요. 아파트는 연 0.115%부터 시작하고, 다가구 같은 일부 유형은 0.15%대까지 올라가요. 아파트 연 0.115%로 계산하면 이래요.

보증금	2년 보증료
8,000만 원	약 18만 원
2억 원	약 46만 원
3억 원	약 69만 원

계약기간 전체를 한 번에 내는 방식이에요. 실제 요율은 조건에 따라 다르니 신청 전에 HUG 안심전세포털에서 확인하세요.

 

📊 전세 vs 월세 계산기 펼쳐보기 (클릭)

준비할 서류

• 확정일자가 찍힌 임대차계약서
• 전입세대열람내역서
• 전세보증금 지급 확인서(계좌이체 내역)
• 주민등록등본

미리 스캔이나 사진으로 찍어두면 신청할 때 수월해요.

신청은 이 방법 중 하나로

1. HUG 안심전세앱 (가장 간편): 스마트폰으로 서류를 촬영해 제출하고, 심사부터 보증료 결제까지 앱 안에서 끝나요.
2. HUG 포털 PC 온라인 신청: 앱이 불편하면 컴퓨터로도 가능해요.
3. 은행 영업점: 농협, 신한, 국민, 우리, 하나, 기업, 수협, 광주, 경남, 부산, 대구은행에서 위탁 접수해요. 서류가 복잡하거나 온라인이 어렵다면 이쪽이 편해요.

절차는 상품 선택 → 계약정보(주소·기간·금액) 입력 → 서류 제출 → 심사 → 보증료 결제 → 보증서 발급 순이에요. 반려는 대개 서류 미비나 전입신고 지연 때문이라, 서류만 미리 챙기면 무리 없이 통과돼요.

보증료, 지자체에서 최대 40만 원까지 돌려받을 수 있어요

조건이 맞으면 이미 낸 보증료를 지자체가 지원해줘요.

• 대상: 임차보증금 3억 원 이하, 무주택자, 연소득 청년 5,000만 원·청년 외 6,000만 원·신혼부부 7,500만 원 이하
• 지원금: 최대 40만 원 (청년은 보증료 전액, 청년 외는 90%)
• 신청: 거주지 시·군·구청 또는 주민센터 방문·온라인, 연중 상시 (예산이 소진되면 조기 마감)

보증에 가입만 하고 이 지원금 신청을 놓치는 분이 많아요.

계약서에 이 문구를 넣어두세요

특약에 아래 문구를 넣어두면, 나중에 보증 가입이 안 될 때 계약을 해제할 수 있어요.

"전세보증금 반환보증 가입을 전제로 계약하며, 임대인 또는 임차 목적물의 사유로 가입이 불가능한 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있다."

 

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반환보증에 가입해두면 집주인이 보증금을 돌려주지 못해도 HUG가 먼저 지급해줘요. 신청 기한이 정해져 있으니, 이사한 직후에 바로 확인해보세요.

 

최종 업데이트: 2026년 9월 28일

 

본 콘텐츠는 주택도시보증공사(HUG) 안내와 관련 제도를 기준으로 작성했어요. 보증료율과 지원 조건은 정책에 따라 바뀔 수 있으니, 신청 전 HUG 안심전세포털(khug.or.kr) 또는 거주지 지자체에서 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.

 

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