대출 자금조달 27

대출 자금조달 보유세는 오른다는데, 신축 청약은 왜 더 뜨거워질까

동작구 흑석동 '써밋더힐', 1순위 청약 경쟁률 32.51대 1. 서대문구 '쌍용 더 플래티넘 서대문'은 39.71대 1. 둘 다 최근 몇 달 새 서울에서 분양한 단지들이에요. 종부세 개편이 논의되고 대출 규제가 계속 강화되는 와중에, 정작 신축 청약 시장은 식을 기미가 안 보여요. 이 역설이 어디서 오는 건지 데이터로 따라가봤습니다.신축 가격이 실제로 얼마나 뛰었나동대문구 용두동 '래미안 엘리니티' 전용 84㎡는 지난해 9월 15억 8,500만 원에 거래됐어요. 6개월 만에 이 가격이 20억 원까지 올랐어요. 4억 원이 뛴 거예요. 증산동 신축 단지도 5개월 새 2억 2,000만 원 넘게 올랐고요. 종부세·보유세를 더 낼 각오를 해야 하는 상황인데도, 신축 브랜드 단지로는 계속 돈이 몰리고 있는 셈이에..

대출 자금조달 집값이 15억 원을 넘으면 대출 한도가 2억 원 줄어듭니다

서울 영등포구 당산동의 한 아파트(전용 59㎡)가 한 달 사이 14억원대에서 15억 2,500만원으로 올랐습니다. 집값이 2,500만원 오른 것뿐인데, 이 아파트를 사려던 사람의 주택담보대출 한도는 6억원에서 4억원으로 2억원이 순식간에 사라졌습니다. 15억원이라는 숫자 하나를 넘었다는 이유만으로요.지금 규정은 이렇습니다수도권·규제지역에서 주택구입 목적 주담대는 시세 구간별로 한도가 이렇게 나뉩니다.주택 시세대출 한도15억원 이하6억원15억원 초과 ~ 25억원 이하4억원25억원 초과2억원이 3단계 차등 규정 자체는 작년 10월 15일 발표된 대책부터 시행돼온 내용이에요. 새로운 규제는 아니에요. 문제는 집값이 계속 오르면서, 원래 15억원 아래였던 단지들이 하나둘 이 경계선을 넘고 있다는 것입니다.왜 지..

대출 자금조달 주담대 갈아타기(대환대출), 온라인으로 신청하면 진짜 이자 아낄 수 있나요 (2026년 기준)

지난달 3.8%로 받았던 주택담보대출 금리가, 옆 은행에서는 3.3%대로 나온다는 이야기를 듣고 갈아타기를 고민하는 분들이 많습니다. 0.5%포인트 차이가 별거 아닌 것 같아도, 3억 원을 30년 만기로 빌렸다면 총이자 차이가 3천만 원 안팎까지 벌어질 수 있습니다. 문제는 "갈아타는 절차가 복잡하고, 중도상환수수료 때문에 손해 아닐까" 하는 막연한 걱정입니다.결론부터 말씀드리면, 대환대출은 신용점수에 큰 영향을 주지 않으며, 금융위원회가 운영하는 온라인·원스톱 대환대출 인프라를 이용하면 영업점을 여러 곳 방문하지 않고도 금리 비교와 갈아타기 신청이 가능합니다. 다만 모든 대출이 온라인 대환 대상은 아니고, 중도상환수수료 면제 구간을 넘겼는지 먼저 확인해야 실익이 생깁니다.대환대출이 정확히 뭔가요대환대..

대출 자금조달 2026년 가계대출 더 조인다, 다주택자 규제지역 담보대출 만기연장 막히는 이유

지난주 인천에서 아파트 두 채를 보유 중인 40대 직장인 A씨는 은행에서 뜻밖의 연락을 받았습니다. 다음 달 만기가 돌아오는 주택담보대출을 연장하려면 예전과는 다른 서류와 조건이 필요하다는 안내였습니다. A씨처럼 수도권·규제지역에 집을 두 채 이상 갖고 있거나 임대사업자로 등록된 분들이라면, 2026년 하반기부터 대출 만기연장 문턱이 눈에 띄게 높아졌다는 걸 체감하고 계실 겁니다.2026년 가계부채 관리방안, 핵심은 '증가율 1.5%'금융위원회가 내놓은 2026년도 가계부채 관리방안의 핵심 목표는 가계대출 증가율을 1.5% 수준으로 묶는 것입니다. 정부는 이를 통해 가계부채 대비 GDP 비율을 2030년까지 80%까지 낮추겠다는 중장기 목표를 제시했습니다(금융위원회 발표 기준).다주택자·임대사업자가 수도..

대출 자금조달 주담대 금리 8% 진입 비상? 변동금리 차주를 위한 갈아타기 전략

"주담대 금리 8% 시대"라는 제목을 요즘 자주 보셨을 거예요. 결론부터 말씀드리면, 지금 실제로 8%를 받는 분은 거의 없어요. 다만 이 헤드라인이 완전히 근거 없는 것도 아니에요. 8월 27일 한국은행이 기준금리를 또 올리면서, 시장에서는 "이 추세면 8%도 시간문제"라는 전망이 나오고 있는 상황이거든요. 정확히 어디까지가 사실이고 어디부터가 전망인지, 그리고 변동금리로 대출받으신 분들이 지금 뭘 할 수 있는지 정리해봤습니다.지금 실제 금리는 어디까지 왔나한국은행 금융통화위원회는 8월 27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 0.25%p 올렸어요. 7월 16일에 이어 2회 연속 인상이에요. 더 주목할 부분은 한은이 이날 공개한 '6개월 후 조건부 금리전망'이에요. 금통위원 21명이 찍은 점 중..

대출 자금조달 지방 스트레스 DSR 3단계 유예｜수도권과 대출한도 왜 다를까?

같은 소득으로 같은 금액의 주택담보대출을 받아도 집을 사는 지역에 따라 대출한도가 달라질 수 있습니다.이유 중 하나가 스트레스 DSR입니다.3단계 스트레스 DSR은 이미 시행되고 있지만 지방 주택담보대출에는 수도권과 다른 기준이 적용되고 있습니다.그래서'3단계가 시행됐다는데 지방은 왜 다르지?'라고 헷갈릴 수 있습니다.한 줄 요약스트레스 DSR 3단계는 시행 중이지만 지방 비규제지역 주택담보대출에는 수도권·규제지역보다 완화된 스트레스 금리가 적용되고 있습니다. 따라서 같은 소득과 대출조건이라도 지역에 따라 DSR과 대출한도가 달라질 수 있습니다.스트레스 DSR부터 간단히 알아볼게요스트레스 DSR은 실제 대출금리에 일정한 '스트레스 금리'를 더해 DSR을 계산하는 제도입니다.앞으로 금리가 올라갈 가능성까지..