청약제도21 분양권 전매제한 기간, 지역마다 이렇게 다릅니다 청약에 당첨돼서 분양권을 손에 쥐면, "이거 언제부터 팔 수 있지?"라는 질문이 자연스럽게 따라온다. 그런데 이 답이 지역과 주택 유형에 따라 완전히 다르다. 어떤 곳은 6개월만 지나면 팔 수 있는데, 어떤 곳은 아예 소유권이전등기가 될 때까지(사실상 입주 후까지) 전매 자체가 금지된다. 이 글에서는 분양권 전매제한 기간이 지역별로 어떻게 다른지, 그리고 예외적으로 미리 팔 수 있는 경우까지 정리해본다.한 줄 요약 투기과열지구는 소유권이전등기일까지 전매가 아예 금지됩니다(사실상 완전 봉인). 조정대상지역은 수도권 3년, 비수도권 1년, 비규제지역은 수도권 1년, 지방 6개월입니다. 다만 전용면적 85㎡ 초과 주택은 규제지역에서도 1년으로 완화됩니다. 기산일은 당첨자(입주자) 발표일부터입니다.전매제한 기간.. 2026. 8. 10. 청약 부적격 통보 받았다면, 그냥 포기하지 마세요 청약 당첨 소식에 기뻐하는 것도 잠시, 며칠 뒤 '부적격' 통보를 받으면 눈앞이 캄캄해진다. 그런데 부적격 통보를 받았다고 무조건 당첨이 취소되는 건 아니다. 「주택공급에 관한 규칙」에는 소명 절차가 명시되어 있고, 실제로 소명을 통해 당첨이 유지되는 사례도 있다. 이 글에서는 부적격 통보를 받았을 때 정확히 어떤 절차로 대응해야 하는지 정리해본다.한 줄 요약 부적격 통보를 받으면 사업주체가 정한 소명기간 내에 서류를 제출해 공급자격이나 선정순위가 정당했음을 증명할 기회가 있습니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제58조 4항에 따르면, 같은 순위에서 경쟁이 없었거나, 경쟁이 있어도 재계산한 가점·순위가 당첨 기준 이상이라면 당첨자로 인정될 가능성이 있습니다. 소명하지 못하면 당첨이 취소되고 최소 1년에서 최.. 2026. 8. 10. 재당첨 제한 기간, "5년"이라고만 알고 있으면 위험합니다 "청약 한 번 당첨되면 5년간 다른 데는 못 넣는다더라." 흔히 이렇게들 알고 있는데, 사실 이건 절반만 맞는 얘기다. 재당첨 제한 기간은 지역과 주택 유형에 따라 최소 1년에서 최대 10년까지 천차만별이다. "5년"이라는 숫자만 기억하고 있다가, 실제로는 훨씬 긴 제한이 걸려있는 걸 모른 채 다른 청약을 넣었다가 부적격 처리되는 경우도 생긴다. 이 글에서는 재당첨 제한이 정확히 어떻게 다른지, 그리고 예외적으로 제한을 받지 않는 경우까지 정리해본다.한 줄 요약 재당첨 제한 기간은 분양가상한제·투기과열지구는 10년, 조정대상지역(청약과열지역)은 7년, 재개발·재건축 조합원 물량은 5년으로 지역·유형마다 다릅니다. 반대로 투기과열지구·청약과열지역이 아닌 비규제지역 민영주택은 재당첨 제한 자체가 적용되지 않.. 2026. 8. 7. 무순위 청약("줍줍"), 이제 아무나 못 넣습니다 한때 무순위 청약은 "청약통장도 필요 없고, 무주택 여부도 안 따지고, 그냥 아무나 넣어볼 수 있는 로또"로 통했다. 실제로 2024년 7월 경기 화성 '동탄역 롯데캐슬' 무순위 청약에는 단 1가구 모집에 294만 명이 몰리며 역대 최고 경쟁률을 기록하기도 했다. 그런데 2025년부터 이 판이 완전히 바뀌었다. 지금 "줍줍이니까 그냥 아무나 넣으면 되겠지"라고 생각하고 있다면, 이 글을 먼저 읽어보는 게 좋다.한 줄 요약 2025년 상반기부터 무순위 청약은 무주택자만 신청할 수 있습니다. 유주택자는 아예 신청 자체가 불가능해졌습니다. 여기에 수도권은 거주지 요건도 강화돼서, 지자체가 지역 여건에 따라 "해당 지역 거주자만" 신청받을 수 있게 됐습니다. 반면 미분양 우려가 있는 지역은 여전히 전국 단위로 .. 2026. 8. 7. 청약 예비당첨자 순번, 몇 번까지 연락 올까 청약 결과 발표에서 '당첨'도 아니고 '탈락'도 아닌 애매한 결과를 받아본 적이 있을 것이다. 바로 '예비당첨자'다. 본당첨은 아니지만 완전히 기회가 사라진 것도 아닌 상태라, 정확히 어떤 절차로 진행되는지 모른 채 막연히 기다리기만 하는 경우가 많다. 이 글에서는 예비당첨자가 실제로 어떤 순서로 선정되고, 어떻게 연락이 오는지 정리해본다.한 줄 요약 예비입주자는 보통 일반공급 물량의 약 20% 규모로 선정되고, 본당첨자와 동일하게 가점제(또는 추첨제)로 순위가 매겨집니다. 본당첨자 중 계약 포기·부적격·해약이 발생하면 그 물량이 예비 순번대로 넘어옵니다. 예비당첨자로 선정됐다면 연락처를 반드시 유지하고, 사업주체 안내문과 청약홈 공지를 계속 확인해야 기회를 놓치지 않습니다.예비당첨자는 왜, 얼마나 뽑을.. 2026. 8. 3. 특별공급 유형별 총정리 — 나는 어디에 해당할까 청약을 준비하다 보면 '특별공급'이라는 말을 자주 듣게 된다. 일반공급과 별도로, 특정 조건에 해당하는 사람들에게 우선적으로 물량을 배정하는 제도다. 그런데 이 특별공급 안에도 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천, 그리고 최근 신설된 신생아까지 여러 유형이 섞여 있어서 정작 본인이 어디에 해당하는지 헷갈리는 경우가 많다. 이 글에서는 유형별 핵심 조건을 한눈에 비교해본다.한 줄 요약 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천 다섯 가지가 기본이고, 2026년 6월 15일부터 '신생아 특별공급'이 새로 신설됐습니다. 특별공급은 한 단지에 1인 1건만 신청 가능하니, 여러 유형에 중복으로 해당한다면 본인에게 가장 유리한 유형 하나를 골라야 합니다.특별공급이란, 왜 물량이 이렇게 .. 2026. 8. 1. 이전 1 2 3 4 다음
