분류 전체보기80 계약갱신청구권 5% 룰, 정확히 언제 어떻게 쓰는 걸까 저도 첫 전세 2년이 끝나갈 무렵 "이제 나가야 하나, 더 살 수 있나" 고민했던 적이 있다. 그때 알게 된 게 계약갱신청구권이었다. 세입자에게 꽤 강력한 권리인데, 행사 시기를 놓치거나 5% 룰을 잘못 이해하고 있으면 제대로 못 쓰는 경우가 많다. 2026년 기준으로 정확히 정리해본다.목차"계약갱신청구권, 정확히 어떤 권리일까?""5% 룰은 언제 적용되는 걸까?""집주인이 거절할 수 있는 경우도 있을까?""갱신 요구했다고 무조건 2년 다 살아야 할까?"한 줄 요약 계약갱신청구권은 세입자가 1회, 추가 2년 거주를 요구할 수 있는 권리로 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 행사해야 합니다. 이때 임대료 인상은 직전 보증금의 5% 이내로 제한됩니다(전월세상한제). 다만 이 5% 룰은 갱신청구권을 행사할 .. 2026. 8. 16. 전세사기 예방 특약, 이 3가지 문구는 꼭 넣으세요저도 전세 계약서에 도장 찍기 전에 "이 정도면 됐겠지"라고 생각했 저도 전세 계약서에 도장 찍기 전에 "이 정도면 됐겠지"라고 생각했다가, 나중에 특약 문구 하나 차이로 보증금을 지킬 수도 못 지킬 수도 있다는 걸 알고 오싹했던 적이 있다. 2026년 3월 기준 전세사기 피해자가 약 3만 8천 명에 달한다는 통계를 보면, 남의 일이 아니다. 이 글에서는 계약서에 반드시 넣어야 할 특약 문구와, 특약만으로는 부족한 부분까지 함께 정리해본다.목차"전세사기, 정확히 어떤 방식으로 당하는 걸까?""계약 전에 뭘 확인해야 할까?""특약에 꼭 넣어야 할 문구는 뭘까?""특약만 넣으면 진짜 안전할까?"한 줄 요약 전세사기의 대표 유형은 깡통전세(집값이 보증금+근저당보다 낮아지는 경우)입니다. 계약 전 **등기부등본, 임대인 체납 세금, 전세가율(70% 이하 권장)**을 확인하고, .. 2026. 8. 14. 전세보증금 반환보증, HUG 가입 이렇게 하면 됩니다 저도 첫 전세 계약할 때 부동산 사장님이 "이거 하나는 꼭 가입해두세요"라고 하셨던 게 바로 이 전세보증금 반환보증이었다. 그때는 "굳이 돈 들여서까지..."라고 생각했는데, 요즘 전세사기 뉴스를 보면 생각이 완전히 바뀐다. 이 글에서는 HUG 전세보증금 반환보증이 정확히 뭔지, 우리 집이 가입 대상인지, 얼마가 드는지, 그리고 실제 신청은 어떻게 하는지 순서대로 정리해본다.목차"전세보증금 반환보증이 정확히 뭔가요?""우리 집도 가입할 수 있을까?""보증료는 얼마나 나올까?""언제까지 신청해야 할까?""실제로 신청은 어떻게 할까?"한 줄 요약 전세보증금 반환보증은 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 HUG(주택도시보증공사)가 대신 지급해주는 제도입니다. 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하 전세라면 가입할 .. 2026. 8. 14. 청약, 꼭 세대주여야만 넣을 수 있는 걸까? 저도 처음 청약 공고문 볼 때 "무주택세대구성원"이라는 말을 보고 한참 헷갈렸다. 세대주만 신청할 수 있다는 건지, 같이 사는 가족이면 아무나 되는 건지 정확히 몰랐다. 결론부터 말하면 청약은 세대주가 아니어도 신청할 수 있다. 다만 어디서, 어떻게 신청하느냐에 따라 세대주 여부가 결과를 크게 바꿔놓는 경우가 있다. 2026년 기준으로 정확히 정리해본다.목차"세대원도 진짜 청약 넣을 수 있어?""그럼 세대주가 왜 자꾸 언급되는 거지?""등본에 같이 있으면 다 우리 세대인 거 아니야?""부모님이랑 같이 사는데 세대분리는 어떻게 해?"한 줄 요약 청약은 원칙적으로 **세대주가 아니라 '무주택세대구성원'**이면 신청할 수 있습니다. 다만 투기과열지구·조정대상지역에서는 세대주만 1순위 청약 자격을 받습니다. 또.. 2026. 8. 14. 부부공동명의 종부세, "절세 공식 깨졌다"는 게 무슨 말일까 (2026년 세제개편안 저도 이번 주에 뉴스 보다가 깜짝 놀랐다. 20년 가까이 "종부세 아끼려면 부부 공동명의로 하라"는 게 거의 공식처럼 통했는데, 2026년 세제개편안이 발표되면서 이 공식이 흔들리고 있다는 소식이었다. 아직 확정된 법은 아니지만, 방향이 워낙 크게 바뀌는 내용이라 부부 공동명의로 집을 갖고 있거나 고려 중이라면 지금부터 흐름을 알아두는 게 좋을 것 같다.목차"이게 확정된 건가, 아니면 아직 안이 나온 건가?""부부공동명의가 왜 갑자기 불리해진다는 거야?""실거주냐 아니냐가 왜 이렇게 중요해졌을까?""그래서 지금 뭘 확인해야 할까?"한 줄 요약 2026년 8월 3일 재정경제부가 발표한 세제개편안에 따르면, 2028년부터 부부공동명의 1주택자도 다주택자와 같은 공정시장가액비율(80%)을 적용받게 됩니다. 여.. 2026. 8. 12. 상속세 vs 증여세, 2026년 기준 뭐가 더 유리할까? 저희 부모님도 재작년에 "지금 미리 좀 물려줄까, 아니면 그냥 나중에 상속으로 받게 할까"를 놓고 한참 고민하셨었다. 결론부터 말하면 재산 규모가 크지 않다면 상속만으로도 충분히 세금 없이 넘어가는 경우가 많다. 반대로 재산이 크거나 앞으로 가치가 계속 오를 자산이라면 미리 나눠서 증여하는 쪽이 유리해진다. 이 글에서는 두 방식의 공제 구조를 비교하고, 어떤 상황에 어느 쪽이 유리한지 정리해본다. 목차"상속세는 얼마까지 세금이 안 붙을까?""증여세는 상속세보다 공제가 왜 이렇게 작을까?""그럼 결국 뭐가 유리한 걸까?""요즘 뉴스에 나온 '자녀공제 5억' 확대는 어떻게 됐을까?"한 줄 요약 배우자가 있는 일반적인 가정은 일괄공제 5억 원 + 배우자공제 최소 5억 원, 합쳐서 약 10억 원까지 상속세가 아.. 2026. 8. 10. 이전 1 2 3 4 5 ··· 14 다음
