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재당첨 제한 기간, "5년"이라고만 알고 있으면 위험합니다 "청약 한 번 당첨되면 5년간 다른 데는 못 넣는다더라." 흔히 이렇게들 알고 있는데, 사실 이건 절반만 맞는 얘기다. 재당첨 제한 기간은 지역과 주택 유형에 따라 최소 1년에서 최대 10년까지 천차만별이다. "5년"이라는 숫자만 기억하고 있다가, 실제로는 훨씬 긴 제한이 걸려있는 걸 모른 채 다른 청약을 넣었다가 부적격 처리되는 경우도 생긴다. 이 글에서는 재당첨 제한이 정확히 어떻게 다른지, 그리고 예외적으로 제한을 받지 않는 경우까지 정리해본다.한 줄 요약 재당첨 제한 기간은 분양가상한제·투기과열지구는 10년, 조정대상지역(청약과열지역)은 7년, 재개발·재건축 조합원 물량은 5년으로 지역·유형마다 다릅니다. 반대로 투기과열지구·청약과열지역이 아닌 비규제지역 민영주택은 재당첨 제한 자체가 적용되지 않.. 2026. 8. 7.
무순위 청약("줍줍"), 이제 아무나 못 넣습니다 한때 무순위 청약은 "청약통장도 필요 없고, 무주택 여부도 안 따지고, 그냥 아무나 넣어볼 수 있는 로또"로 통했다. 실제로 2024년 7월 경기 화성 '동탄역 롯데캐슬' 무순위 청약에는 단 1가구 모집에 294만 명이 몰리며 역대 최고 경쟁률을 기록하기도 했다. 그런데 2025년부터 이 판이 완전히 바뀌었다. 지금 "줍줍이니까 그냥 아무나 넣으면 되겠지"라고 생각하고 있다면, 이 글을 먼저 읽어보는 게 좋다.한 줄 요약 2025년 상반기부터 무순위 청약은 무주택자만 신청할 수 있습니다. 유주택자는 아예 신청 자체가 불가능해졌습니다. 여기에 수도권은 거주지 요건도 강화돼서, 지자체가 지역 여건에 따라 "해당 지역 거주자만" 신청받을 수 있게 됐습니다. 반면 미분양 우려가 있는 지역은 여전히 전국 단위로 .. 2026. 8. 7.
신용대출 먼저 vs 주담대 먼저, 순서에 따라 한도가 이렇게 다르다 "신용대출을 먼저 받아야 할까요, 주담대를 먼저 받아야 할까요?" 두 대출을 모두 계획하고 있다면 한 번쯤 고민하게 되는 질문이다. 결론부터 말하면 순서에 따라 최종적으로 받을 수 있는 총액이 크게 달라진다. 이전 글에서 DSR이 두 대출을 합산해서 계산된다는 원리는 짚었으니, 이번에는 실제 숫자로 "먼저 받은 대출이 나중 대출 한도를 얼마나 깎아먹는지" 시뮬레이션해본다.한 줄 요약 연소득 6,000만 원 기준, 신용대출 5,000만 원을 먼저 받으면 주담대 한도가 4.19억 원에서 2.16억 원으로 약 2억 원 줄어듭니다. 반대로 주담대 4억 원을 먼저 받으면, 남는 여력으로는 신용대출을 사실상 몇백만 원밖에 못 받습니다. 두 대출 다 필요하다면, 금액이 더 큰 대출(대부분 주담대)을 먼저 확정하는 것.. 2026. 8. 6.
재산세, 7월에 냈는데 9월에 또 온다고요? 7월에 재산세 고지서를 받고 냈는데, 9월에 또 고지서가 날아와서 당황했던 경험이 있을 것이다. "낼 거 다 냈는데 왜 또 나오지?"라는 반응이 흔한데, 사실 이건 오류가 아니라 정상적인 부과 방식이다. 재산세는 원래 1년에 두 번 나눠서 내는 세금이기 때문이다. 이 글에서는 재산세가 언제, 어떻게 부과되고 계산되는지, 그리고 지금 놓치면 안 되는 절세 포인트까지 정리해본다.한 줄 요약 재산세는 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과되고, 주택분은 7월(16~31일)과 9월(16~30일)에 절반씩 나눠 냅니다. 1세대 1주택자(공시가 9억 이하)는 특례세율로 표준세율보다 0.05%포인트 낮게 적용되는데, 이 특례는 2026년까지 한시 적용이라 시기를 놓치면 안 됩니다.왜 7월과 9월, 두 번 나눠서 낼까재.. 2026. 8. 6.
마이너스통장, 안 쓰는데도 DSR 깎아먹는 이유 "마이너스 통장 5천만 원 뚫어놨는데 실제로는 100만 원밖에 안 썼어요. 그럼 빚은 100만 원 아닌가요?" 주담대 상담을 받아본 사람이라면 한 번쯤 이런 질문을 해봤을 것이다. 답은 "아니오"다. 마이너스통장은 실제 사용액이 아니라 한도 전체를 기준으로 DSR에 반영된다. 이 차이를 모르고 있다가 주담대 신청 직전에 한도가 예상보다 훨씬 적게 나와서 당황하는 경우가 많다. 이 글에서는 마이너스통장이 정확히 어떻게 DSR을 갉아먹는지, 실제 계산으로 확인해본다.한 줄 요약 일반 신용대출은 실제 사용한 금액만 DSR에 반영되지만, 마이너스통장은 한도 전체를 이미 다 빌린 것으로 간주해 반영됩니다. 한도 5,000만 원짜리 마이너스통장을 한 푼도 안 쓰고 놀리고 있어도, DSR 계산에서는 연간 약 1,16.. 2026. 8. 5.
이번 주 청약 접수 일정 총정리 (8월 3일~) 이번 주 접수를 시작하는 아파트 청약 단지들을 한 번에 정리했다. 대단지부터 신혼희망타운 추가모집까지 다양하게 나와 있으니, 관심 지역이 있다면 접수 마감일부터 확인해두자.한 줄 요약 이번 주 접수 시작 단지는 충남·경남·부산·강원·경기 총 5곳. 세대수는 최소 142세대(신혼희망타운 추가모집)부터 최대 1,307세대(대단지)까지 다양하다. 특히 수원당수지구 신혼희망타운은 접수기간이 하루(08.03~08.04)로 짧으니 신혼부부라면 서두르는 게 좋다.이번 주 접수 시작 단지 5곳1. 아산테크노밸리 더원 7차 (충남)청약접수: 2026.08.03 ~ 08.05공급세대수: 622세대시공사: 라인산업충남 아산테크노밸리 일대에 들어서는 대단지다. 산업단지 인근 수요를 노린다면 살펴볼 만하다.2. 센트레빌 아스테.. 2026. 8. 3.

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