본문 바로가기

분류 전체보기80

청약 예비당첨자 순번, 몇 번까지 연락 올까 청약 결과 발표에서 '당첨'도 아니고 '탈락'도 아닌 애매한 결과를 받아본 적이 있을 것이다. 바로 '예비당첨자'다. 본당첨은 아니지만 완전히 기회가 사라진 것도 아닌 상태라, 정확히 어떤 절차로 진행되는지 모른 채 막연히 기다리기만 하는 경우가 많다. 이 글에서는 예비당첨자가 실제로 어떤 순서로 선정되고, 어떻게 연락이 오는지 정리해본다.한 줄 요약 예비입주자는 보통 일반공급 물량의 약 20% 규모로 선정되고, 본당첨자와 동일하게 가점제(또는 추첨제)로 순위가 매겨집니다. 본당첨자 중 계약 포기·부적격·해약이 발생하면 그 물량이 예비 순번대로 넘어옵니다. 예비당첨자로 선정됐다면 연락처를 반드시 유지하고, 사업주체 안내문과 청약홈 공지를 계속 확인해야 기회를 놓치지 않습니다.예비당첨자는 왜, 얼마나 뽑을.. 2026. 8. 3.
특별공급 유형별 총정리 — 나는 어디에 해당할까 청약을 준비하다 보면 '특별공급'이라는 말을 자주 듣게 된다. 일반공급과 별도로, 특정 조건에 해당하는 사람들에게 우선적으로 물량을 배정하는 제도다. 그런데 이 특별공급 안에도 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천, 그리고 최근 신설된 신생아까지 여러 유형이 섞여 있어서 정작 본인이 어디에 해당하는지 헷갈리는 경우가 많다. 이 글에서는 유형별 핵심 조건을 한눈에 비교해본다.한 줄 요약 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천 다섯 가지가 기본이고, 2026년 6월 15일부터 '신생아 특별공급'이 새로 신설됐습니다. 특별공급은 한 단지에 1인 1건만 신청 가능하니, 여러 유형에 중복으로 해당한다면 본인에게 가장 유리한 유형 하나를 골라야 합니다.특별공급이란, 왜 물량이 이렇게 .. 2026. 8. 1.
이번 주 청약 접수 일정 총정리 (7월 27일~) 이번 주 접수를 시작하는 아파트 청약 단지들을 한 번에 정리했다. 지역도, 세대수도 제각각이라 관심 지역이 있다면 놓치지 않고 확인해보는 게 좋다. 접수 마감일이 얼마 안 남은 곳도 있으니 일정부터 먼저 챙기자.한 줄 요약 이번 주 접수 시작 단지는 서울 1곳, 경기 2곳, 경남 1곳 총 4곳. 세대수는 최소 5세대(조합원 취소분)부터 최대 1,139세대(대단지)까지 다양하다. 청약 넣기 전에 자금 계획(대출 한도, LTV 조건)부터 미리 확인해두면 실제 접수 때 훨씬 수월하다.이번 주 접수 시작 단지 4곳1. 월계 중흥S-클래스 리비에르 (서울)청약접수: 2026.07.27 ~ 07.30공급세대수: 135세대시공사: 중흥토건(주)서울 소재 단지치고 세대수가 크지 않은 편이라, 관심 있다면 접수 기간을 .. 2026. 7. 28.
신용대출+주담대 동시 진행 시 주의사항 내 집 마련을 앞두고 자금이 부족하다 보면, 주택담보대출(이하 주담대)만으로는 부족한 금액을 신용대출로 메우려는 경우가 생긴다. 또는 기존에 신용대출이 있는 상태에서 주담대를 새로 받으려는 경우도 있다. 방법은 다양하지만, 두 가지 대출을 동시에 또는 근접한 시기에 진행하면 생각보다 복잡한 문제들이 생긴다. 단순히 "한도가 되면 받을 수 있는 것 아니냐"고 생각하기 쉽지만, 실제로는 DSR 규제, 은행별 심사 기준, 대출 실행 순서 등 여러 변수가 얽혀 있어 하나라도 놓치면 대출이 중간에 막히거나 한도가 대폭 줄어들 수 있다.한 줄 요약 신용대출과 주담대의 원리금은 DSR(은행 40%, 2금융권 50%)에서 합산됩니다. 신용대출이 만기일시상환이라면 실제 이자만 잡히는 게 아니라 원금을 5년 만기로 나눈 .. 2026. 7. 27.
규제지역별 LTV 차등 적용 정리 집을 살 때 가장 먼저 부딪히는 벽 중 하나가 '얼마까지 빌릴 수 있느냐'는 문제다. 같은 금액의 집이라도 그 집이 어느 지역에 있느냐에 따라 대출 한도가 크게 달라진다. 이 기준이 되는 것이 바로 LTV, 즉 주택담보대출비율(Loan to Value Ratio)이다. 그리고 이 LTV는 정부가 지정한 규제지역 여부에 따라 차등 적용된다. 단순히 '규제지역은 대출이 적게 나온다'는 것은 알고 있어도, 구체적으로 어떤 기준으로 어떻게 나뉘는지 헷갈리는 경우가 많다. 이 글에서는 규제지역의 종류와 각 지역에 적용되는 LTV 기준을 정리해본다.한 줄 요약 비규제지역은 LTV 70%, **규제지역(투기과열지구+조정대상지역)은 무주택자·처분조건부 1주택자 기준 LTV 40%**로 뚝 떨어집니다. 서민실수요자는 규.. 2026. 7. 27.
청약 당첨 후 잔금대출, 미리 준비해야 할 것들 청약에 당첨됐다는 소식을 받은 순간, 기쁨도 잠시다. 계약금을 납부하고 나면 곧바로 현실적인 고민이 시작된다. 바로 잔금 마련이다. 신축 아파트는 통상 입주 시점에 분양가의 상당 부분을 한꺼번에 치러야 하기 때문에, 잔금대출 준비를 얼마나 일찍, 얼마나 꼼꼼하게 하느냐가 실제 입주 성패를 좌우한다. 당첨 후 입주까지 보통 2~3년의 시간이 있다고 방심했다가 막판에 낭패를 보는 경우가 적지 않다. 지금부터 잔금대출을 준비할 때 반드시 챙겨야 할 것들을 단계별로 짚어본다.한 줄 요약 중도금대출과 달리 잔금대출은 온전히 개인 심사입니다. DSR 40%(2금융권 50%), LTV(2025.10.15 이후 서울 전역·경기 12곳까지 규제지역 확대), 생애최초·신혼부부 특례 조건까지 입주 시점 기준으로 다시 확인해.. 2026. 7. 26.

티스토리툴바