한때 무순위 청약은 "청약통장도 필요 없고, 무주택 여부도 안 따지고, 그냥 아무나 넣어볼 수 있는 로또"로 통했다. 실제로 2024년 7월 경기 화성 '동탄역 롯데캐슬' 무순위 청약에는 단 1가구 모집에 294만 명이 몰리며 역대 최고 경쟁률을 기록하기도 했다. 그런데 2025년부터 이 판이 완전히 바뀌었다. 지금 "줍줍이니까 그냥 아무나 넣으면 되겠지"라고 생각하고 있다면, 이 글을 먼저 읽어보는 게 좋다.한 줄 요약 2025년 상반기부터 무순위 청약은 무주택자만 신청할 수 있습니다. 유주택자는 아예 신청 자체가 불가능해졌습니다. 여기에 수도권은 거주지 요건도 강화돼서, 지자체가 지역 여건에 따라 "해당 지역 거주자만" 신청받을 수 있게 됐습니다. 반면 미분양 우려가 있는 지역은 여전히 전국 단위로 ..
"신용대출을 먼저 받아야 할까요, 주담대를 먼저 받아야 할까요?"두 대출이 모두 필요하다면 실제로 중요한 질문입니다.먼저 받은 대출의 원리금이 DSR에 반영되면서 나중에 신청하는 대출의 한도가 달라질 수 있기 때문입니다.결론부터 말하면 무조건 '주담대 먼저' 또는 '신용대출 먼저'가 정답인 것은 아닙니다. 필요한 금액과 기존 대출, 소득, 금리, 상환방식에 따라 결과가 달라집니다.이번 글에서는 이해하기 쉽도록 동일한 조건을 놓고 두 순서를 단순 비교해보겠습니다.한 줄 요약신용대출을 먼저 받으면 이후 주담대 한도가 줄어들 수 있고, 반대로 주담대를 먼저 크게 받으면 이후 신용대출 여력이 줄어들 수 있습니다. 두 대출이 모두 필요하다면 실행 전에 두 순서를 각각 시뮬레이션해보는 것이 중요합니다.먼저 알아둘 ..
"마이너스통장 5천만 원을 만들어놨는데 실제로는 하나도 안 썼어요. 그래도 주담대 한도에 영향을 줄까요?"네. 영향을 줄 수 있습니다.마이너스통장처럼 한도가 정해진 대출은 DSR과 총대출액을 판단할 때 실제 사용한 금액만 보는 것이 아니라 약정된 한도금액이 중요하게 반영됩니다.그래서 마이너스통장을 만들어놓고 한 푼도 사용하지 않았더라도 주택담보대출을 받을 때 예상보다 한도가 줄어드는 원인이 될 수 있습니다.한 줄 요약마이너스통장은 실제 사용액이 0원이어도 약정한 한도금액이 대출심사에 영향을 줄 수 있습니다. 주담대를 계획하고 있다면 사용하지 않는 마이너스통장의 한도부터 확인하는 것이 좋습니다.왜 안 쓴 마이너스통장도 대출로 볼까?일반 신용대출과 마이너스통장은 구조가 다릅니다.일반 신용대출은 실제로 대출이..
청약 결과를 확인했는데 '당첨'도 '탈락'도 아닌 예비당첨 100번, 300번, 심지어 500번이라는 결과를 받으면 가장 먼저 드는 생각이 있습니다."이 번호까지 정말 연락이 올까?"결론부터 말하면 예비번호만으로 실제 계약 가능성을 정확히 계산할 수는 없습니다.예비번호가 낮을수록 유리한 것은 맞지만 실제로 몇 번까지 기회가 넘어가는지는 해당 단지의 계약 포기자, 부적격 당첨자, 계약 해약 물량 등에 따라 크게 달라집니다.한 줄 요약예비당첨자는 일반공급의 경우 원칙적으로 공급 대상 주택 수의 500% 이상을 선정합니다. 따라서 예비번호가 수백 번까지 나오는 것 자체는 이상한 일이 아닙니다. 하지만 예비 500번이라고 해서 계약 가능성이 일정한 확률로 정해지는 것은 아닙니다.예비당첨자 500번까지 나오는 ..
청약을 준비하다 보면 '특별공급'이라는 말을 자주 듣게 된다. 일반공급과 별도로, 특정 조건에 해당하는 사람들에게 우선적으로 물량을 배정하는 제도다. 그런데 이 특별공급 안에도 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천, 그리고 최근 신설된 신생아까지 여러 유형이 섞여 있어서 정작 본인이 어디에 해당하는지 헷갈리는 경우가 많다. 이 글에서는 유형별 핵심 조건을 한눈에 비교해본다.한 줄 요약 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천 다섯 가지가 기본이고, 2026년 6월 15일부터 '신생아 특별공급'이 새로 신설됐습니다. 특별공급은 한 단지에 1인 1건만 신청 가능하니, 여러 유형에 중복으로 해당한다면 본인에게 가장 유리한 유형 하나를 골라야 합니다.특별공급이란, 왜 물량이 이렇게 ..
내 집 마련을 앞두고 자금이 부족하다 보면, 주택담보대출(이하 주담대)만으로는 부족한 금액을 신용대출로 메우려는 경우가 생긴다. 또는 기존에 신용대출이 있는 상태에서 주담대를 새로 받으려는 경우도 있다. 방법은 다양하지만, 두 가지 대출을 동시에 또는 근접한 시기에 진행하면 생각보다 복잡한 문제들이 생긴다. 단순히 "한도가 되면 받을 수 있는 것 아니냐"고 생각하기 쉽지만, 실제로는 DSR 규제, 은행별 심사 기준, 대출 실행 순서 등 여러 변수가 얽혀 있어 하나라도 놓치면 대출이 중간에 막히거나 한도가 대폭 줄어들 수 있다.한 줄 요약 신용대출과 주담대의 원리금은 DSR(은행 40%, 2금융권 50%)에서 합산됩니다. 신용대출이 만기일시상환이라면 실제 이자만 잡히는 게 아니라 원금을 5년 만기로 나눈 ..
소확정