저도 얼마 전에 부모님이 "이 정도는 그냥 줘도 되는 거지?"라고 물어보셔서 같이 국세청 자료를 뒤져본 적이 있다. 가족끼리 돈을 주고받는 게 다 세금 문제가 되는 건 아니지만, 정확한 한도를 모르고 있다가 나중에 가산세까지 물게 되는 경우가 은근히 많다. 이 글에서는 2026년 기준 증여세 공제한도를 관계별로 정리하고, 최근 신설된 혼인·출산 공제까지 함께 짚어본다. 목차"배우자한테는 얼마까지 괜찮을까?""자녀한테 주면 얼마부터 세금이 붙을까?""결혼하는 자녀에게는 더 줄 수 있다고?""10년 지나면 다시 리셋된다는 게 무슨 말일까?""요즘 뉴스에 나온 '자녀공제 5억'은 진짜일까?"한 줄 요약 2026년 기준 증여재산 공제한도는 배우자 6억 원, 성인 자녀 5,000만 원, 미성년 자녀 2,000만 ..
청약에 당첨돼서 분양권을 손에 쥐면, "이거 언제부터 팔 수 있지?"라는 질문이 자연스럽게 따라온다. 그런데 이 답이 지역과 주택 유형에 따라 완전히 다르다. 어떤 곳은 6개월만 지나면 팔 수 있는데, 어떤 곳은 아예 소유권이전등기가 될 때까지(사실상 입주 후까지) 전매 자체가 금지된다. 이 글에서는 분양권 전매제한 기간이 지역별로 어떻게 다른지, 그리고 예외적으로 미리 팔 수 있는 경우까지 정리해본다.한 줄 요약 투기과열지구는 소유권이전등기일까지 전매가 아예 금지됩니다(사실상 완전 봉인). 조정대상지역은 수도권 3년, 비수도권 1년, 비규제지역은 수도권 1년, 지방 6개월입니다. 다만 전용면적 85㎡ 초과 주택은 규제지역에서도 1년으로 완화됩니다. 기산일은 당첨자(입주자) 발표일부터입니다.전매제한 기간..
청약 당첨 소식에 기뻐하는 것도 잠시, 며칠 뒤 '부적격' 통보를 받으면 눈앞이 캄캄해진다. 그런데 부적격 통보를 받았다고 무조건 당첨이 취소되는 건 아니다. 「주택공급에 관한 규칙」에는 소명 절차가 명시되어 있고, 실제로 소명을 통해 당첨이 유지되는 사례도 있다. 이 글에서는 부적격 통보를 받았을 때 정확히 어떤 절차로 대응해야 하는지 정리해본다.한 줄 요약 부적격 통보를 받으면 사업주체가 정한 소명기간 내에 서류를 제출해 공급자격이나 선정순위가 정당했음을 증명할 기회가 있습니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제58조 4항에 따르면, 같은 순위에서 경쟁이 없었거나, 경쟁이 있어도 재계산한 가점·순위가 당첨 기준 이상이라면 당첨자로 인정될 가능성이 있습니다. 소명하지 못하면 당첨이 취소되고 최소 1년에서 최..
"전세가 무조건 유리한 거 아니야?"라고 생각하기 쉽지만, 요즘은 꼭 그렇지도 않다. 전세자금대출 금리와 전월세전환율, 그리고 월세 세액공제까지 다 따져보면 상황에 따라 결과가 달라진다. 이 글에서는 단순히 "전세가 싸다, 월세가 비싸다"는 감이 아니라, 실제 숫자로 두 선택지를 비교해본다.한 줄 요약 보증금 3억 원 기준으로 계산했을 때, 전세자금대출(금리 4%)의 연간 이자는 1,200만 원이고, 같은 금액을 월세로 환산(전월세전환율 5.5%)하면 연 1,650만 원입니다. 월세 세액공제(최대 17%, 연 1,000만 원 한도, 2026.7.1 개정 기준)를 반영해도 월세 쪽이 여전히 연 280만 원 정도 더 비쌉니다. 다만 전세자금대출은 DSR에 원칙적으로 안 잡히지만, 1주택자는 2025년 10월..
"집 한 채만 있으면 2년 지나고 팔면 세금 안 낸다"는 말, 반은 맞고 반은 틀려요. 정확히는 어디서 언제 샀느냐에 따라 2년 보유만으로 충분한 경우도 있고, 2년 거주까지 추가로 채워야 하는 경우도 있어요. 여기에 기준일을 계약일로 착각해서 몇 달 차이로 세금을 몇천만 원 더 내는 사례도 흔해요. 1세대1주택 양도세 비과세 요건을 정확히 정리하고, 지금 시점에 꼭 알아야 할 최신 변경사항까지 짚어볼게요.한 줄 요약 1세대1주택 비과세는 ① 1세대가 국내 1주택만 보유 ② 2년 이상 보유(조정대상지역 취득분은 2년 거주 추가) ③ 양도가액 12억 원 이하(초과분만 과세), 세 가지가 핵심이에요. 기준일은 계약일이 아니라 잔금일이에요. 다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일부로 종료됐지만, 세..
청약에 한 번 당첨되면 몇 년 동안 다시 청약할 수 없을까요? '5년'이라고 알고 있는 분도 많지만 실제 재당첨 제한기간은 하나로 정해져 있지 않아요. 10년이 될 수도 있고, 7년·5년·3년·1년이 적용되는 경우도 있어요. 어떤 주택에, 어떤 지역에서 당첨됐는지에 따라 달라지기 때문이에요.한 줄 요약 분양가상한제 적용주택과 투기과열지구에서 공급되는 주택은 재당첨 제한이 10년, 청약과열지역은 7년이에요. 그 밖의 일부 주택은 주택 유형·면적·과밀억제권역 여부에 따라 1~5년이 적용될 수 있어요. 여러 기준에 동시에 해당하면 가장 긴 기간을 적용해요. 제한은 당첨자 본인뿐 아니라 같은 세대원 전원에게 적용돼요.재당첨 제한이란?재당첨 제한은 특정 주택에 당첨된 사람과 그 세대에 속한 사람이 일정 기간 다른..
소확정